Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли детям без нотариуса в 2022-2023 году с учетом изменений в законе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.
«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.
«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.
В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке
Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки. Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно. Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним.
Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:
- Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
- Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
- Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
- Прибегнуть к помощи другого банка.
Процесс состоит из следующих действий:
- Получить решение банка о возможности выдачи ипотеки. На этом этапе стоит устно проговорить возможность выделения детской доли, использование семейного сертификата.
- Подобрать квартиру.
- Получить от банка согласие на сделку с выделением доли.
- Передать в органы опеки запрос на согласование проведения сделки.
- Подписать договор покупки квартиры. Текст должен содержать пункт о наделении несовершеннолетних долями в приобретаемом объекте.
- Передать все документы на регистрацию.
- Дождаться окончания госрегистрации, получить ипотеку, окончательно рассчитаться с продавцом.
Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость
Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:
- Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
- Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.
Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.
Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.
Долевое владение, что такое совместная собственность
Все родители хотят, чтобы их дети были обеспечены в будущем, как минимум, крышей над головой. Поскольку довольно сложно заработать на квартиру или дом самому, а проценты за ипотеку пугающе кусаются, заботливые родители предоставляют своим детям часть от имеющегося жилья без обременения. Как выделить доли детям в квартире? Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Принято различать два типа собственности — долевую и совместную. Долевое владение подразумевает изначально определение размеров недвижимости на каждого члена семьи. В то время как совместная собственность является равнозначной для всех, т. е., каждому члену семьи отводится выдача одинаковых частей недвижимости. Допускается перевод из совместной собственности в долевую, но такие переводы практикуются в случае развода супругов при разделе имущества в судебном порядке и добровольном согласии, при заключении брачных контрактов и т. д.
Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если дарственную родители хотят отписать своему чаду, то нужно учитывать, что не достигнувшие 14 лет лица не имеют права подписывать какие-либо документы. За них вместо этого заверяют подобного рода документацию их законные родители, либо представители, опекуны. Уже достигнувшие 14 лет вправе самостоятельно расписываться в юридических документах.
Ответственность за лишение ребенка части в общем имуществе
За соблюдением всех правил регистрации и оформления долевой собственности следят соответствующие госорганы. Если родитель сознательно решил обойти своих детей и лишить их права долевой собственности на квартиру, то он понесет в таком случае административную ответственность. К уголовной ответственности могут привлечь только в том случае, если был установлен факт мошенничества с недвижимостью.
Собственник должен передать доли квартиры детям до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Если он не успеет этого сделать, то сможет осуществить это право только после регистрации права в Росреестре на участников долевого участия в строительстве. Ребенок, которому больше 14 лет, подписывает соглашение самостоятельно. За ребенка младше 14 лет может действовать его родитель.
* Цены указаны на 2018 год.
Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?
Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.
В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.
Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку
- Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
- От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.
- Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
- Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест. Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.
Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.
Право детей на недвижимость
Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev.pro, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов.
Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов.
Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:
- Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
- Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
- Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.
Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?
Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:
- Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
- Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
- Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
- Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
- В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).
Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:
- Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
- Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
- Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.
Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс.
Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя.
Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.
Как распределить доли, если собственники дали согласие
Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:
- участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
- собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
- сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
- если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
- на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
- в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.
Похожая статья: от чего зависит кадастровая стоимость квартиры.
Особенности выделения доли в квартире
Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.
Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.
Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.
При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:
- если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
- возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
- при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
- будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
- комната становится самостоятельным имущественным объектом.
Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.
По материнскому капиталу
Чтобы приобрести даже комнату с задействованием материнского капитала, нужно обязательно предоставить всем членам семьи доли в таком имуществе. Иногда из претендентов на территорию можно исключить супруга.
Соблюсти законы можно несколькими способами:
- Если оформляется ДДУ (договор долевого участия) или ипотека, то, чтобы предоставить долю, следует дождаться, когда застройщик введет жилье в эксплуатацию.
- Если квартиру приобрели на вторичном рынке, то доли выделяются после покупки. Отличный вариант, когда заключается договор «купли-продажи» у нотариуса.
При использовании государственных дотаций часть недвижимости получают не только кровные дети, но и все приемные/официальное усыновленные несовершеннолетние.
Родственники, которые проживали вместе с вами, например, свекор или брат, не будут иметь законного отношения к новому приобретению. Они могут жить в квартире, не претендуя на долю, и по личной договоренности.
Исключить мужа из числа претендентов на квартиру, купленную с МК, можно следующих ситуациях:
- он умер;
- без вести пропал по решению суда;
- гражданина лишили родительских прав.
Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры
Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.
При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:
- Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
- Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.
Минимальная доля на ребенка
Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.
Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.
На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца.
В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м2.
При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.
Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища.
Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.
Важно! В 2020 году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем.