Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание сделки недействительной. Расторжение договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.
Сроки расторжения договора
Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.
При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию. На все это может уйти около 3-4 недель.
Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу. А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, процесс может затянуться еще на несколько месяцев.
Признание сделки недействительной
Признание сделки недействительной — это процесс, который лишает договор всех правовых последствий, изложенных в его условиях. Прежде чем браться за этот процесс, необходимо понять, нарушает ли ваши права такая сделка или нет.
На практике часто выясняется, что спорное соглашение не нарушает прав потенциального истца. Тогда нужно искать иные способы защиты прав и разбираться в истинных причинах проблемы.
Кстати, нужно помнить, что оспорить сделку могут не только ее стороны, но и любое лицо, которое считает, что эта сделка нарушает его права.
Например, учредитель или соучредитель может оспорить договор, который заключил директор организации в ущерб фирме. В приведенном примере соучредитель не является стороной, но имеет полное право поставить подобное соглашение под судебное сомнение обратившись в соответствующие органы с иском.
Когда можно говорить о ничтожности
Специалисты, приступая к процедуре признания достигнутых договоренностей недействительными, обращаются к положениям ст.168 ГК. В первом пункте этого правового акта перечислены случаи, когда соглашение, достигнутое сторонами процесса, не оспаривается. Среди оснований для признания соглашение утратившим силу, можно выделить:
- непосредственное участие в подписании договора или соглашения недееспособного лица, включая несовершеннолетних;
- видимость достигнутых договоренностей, то есть, когда даже умысла создать правовые последствия не было, или мнимость;
- наличие явных нарушений существующего законодательства или принципов общественной морали
- в случае совершения сделок с недвижимостью или другим имуществом, она может быть признана утратившей законную силу в случае отсутствия права собственности или наличия обременений.
В соответствии с п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу п. 2 ст. 178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
- Сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
- Сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
- Сторона заблуждается в отношении природы сделки;
- Сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
- Сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с требованиями о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае — доказательства заключения сделки под влиянием заблуждения.
Последствия недействительности сделок
Важно отметить, что при признании сделки недействительной по любому из вышерассмотренных оснований каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. А в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).
При этом возвращение полученного по сделке носит двусторонний характер, в связи с чем при удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, суд в своем решении должен определить какие действия надлежит совершить сторонам для возврата сторон в первоначальное положение.
Данная позиция подтверждается судебной практикой ВС РФ, который в своем Определении от 29.12.2009 г. №64-В09-10 разъяснил, что, признав недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, нижестоящие суды не разрешили вопрос о возврате квартиры одной стороне договора, а другой стороне договора уплаченных при его заключении денежных средств, т.е. не применили двухстороннюю реституцию, нарушив тем самым их права и интересы. Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной. В связи с несоблюдением судами данных правил ранее вынесенные судебные акты были отменены.
Недействительность договора
При заключении сделок стороны должны руководствоваться не только свободой договора, но и обязательными требованиями законодательства. Несоблюдение требований закона может привести к оспариванию сделки. Недействительные договоры не порождают никаких обязательств, последствий для их сторон. Выделяют два вида таких сделок:
- Ничтожные;
- Оспоримые.
Ничтожные являются недействительными с самого начала в силу закона. Признавать их недействительность не нужно, хотя и не воспрещается. Целесообразнее заявить о применении последствий ничтожности сделок. А вот оспоримые сделки становятся недействительными только после вынесения соответствующего решения суда.
Законом предусмотрен определенный перечень оснований, по которым сделки признаются недействительными. В их число входит:
- Противоречие закону;
- Заключение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
- Совершение сделок несовершеннолетними;
- Мнимость;
- Притворность;
- Заключение под угрозой, насилием, воздействием обмана;
- Кабальность сделок.
Провести правовой анализ сделки, выявить наличие оснований для ее оспаривания помогут профессиональные юристы нашей компании.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками традиционно признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для целей применения правил о недействительности сделок (§ 2 гл. 9 ГК РФ) к действиям участников гражданского оборота, квалифицируемым в качестве сделки, относятся: гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, согласие лица на совершение сделки и др. (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).
Наиболее распространенным видом сделок в гражданской сфере жизнедеятельности являются договоры и выдаваемые для целей их заключения согласия и доверенности (например, доверенность одного из супругов на имя другого супруга на продажу общей супружеской вещи с целью последующего равного раздела вырученных от продажи денег между супругами).
Недействительность, как следует непосредственно из этимологии этого термина, означает отсутствие (правового) действия, правового эффекта, правовых последствий. Иными словами, общая реакция на недействительность сделки состоит в том, что она не порождает тех последствий, на которые была направлена.
Общее правило, касающееся ничтожности любых проводимых сделок, формируется так: любая сделка, которая не соответствует каким-либо законодательным требованиям или же правовым актам, является ничтожной в том случае, если законодательно не устанавливает в данной сделке неоспоримость или же если законодательство не предусматривает каких-либо других последствий к данной сделке (согласно статье 168 ГК). Это один из основных моментов того, как расторгнуть договор или соглашения в рамках недействительной или ничтожной сделки между субъектами.
Тем не менее, при прямой ссылке на данное правило, которое законодательно закреплено в статье №169, она может быть использована лишь в тех моментах и тех случаях, при которых для признания сделки в качестве недействительной не были установлены никакие уникальные для этого моменты, законы, требования или основания.
Несколько особенностей сделок. Как сделку признать недействительной
- В том случае, когда сделки, совершенные несовершеннолетним гражданином, не достигшим 14 лет, они официально признаются ничтожными согласно статье 172 ГК России. Это касается только тех сделок, которые не являются бытовыми мелкими;
- Сделки тех граждан, которые официально ограничены судебными органами из-за злоупотребления как наркотическими, так и спиртными напитками. Такие сделки можно признать недействительными, но лишь на основании соответствующего иска, предъявляемого стороной-попечителем. Данный момент регламентирован статьей №176 ГК России, однако для того, чтобы добиться результатов в таких случаях, необходимо знать, куда можно обратиться за решением таких вопросов;
- Недееспособными гражданами на основании стать 177 ГК России допускается возможность самостоятельного оспаривания проводимых сделок, если эти сделки были заключены тем гражданином, который не в состоянии самостоятельно понимать как значения, так и последствии и особенности самостоятельно принимаемых им же действий. Также это касается тех случаев, когда гражданин не может или не в состоянии руководить действиями по искам со стороны граждан или других лиц, законодательные интересы и права которых были нарушены;
- Сделки, которые совершены теми гражданами, которые признаны недееспособными на основании статьи 176 ГК России, также признаются как ничтожные, если они были совершены недееспособным гражданином. Этот момент регламентирован статьей 171 ГК России.
Признание договора расторгнутым
Признание договора расторгнутым – длительная процедура, требующая ответственного к ней отношения. Существует множество причин и предпосылок, по которым официальный документ признается недействительным. Подобные спорные ситуации возникают при ведении бизнеса, купле-продаже движимого, недвижимого имущества, между частными лицами. Чтобы решить проблему с наименьшими последствиями для себя, необходимо разобраться в сути вопроса, изучить законодательства, и воспользоваться услугами опытного юриста.
Четкий порядок признания договора расторгнутым регламентируется законом. Сначала стоит определиться, когда запускается эта процедура. Предпосылками для расторжения документа являются:
- односторонний отказ от обязательств, если в договоре есть соответствующий пункт;
- признание сделки ничтожной;
- нарушение условий, признанное в судебном порядке;
- существенное изменений обстоятельств, которые влияют на условия выполнения договорных обязательств;
- возвращение прежних прав, имущества, обязательств на условиях реституции.
Какие бывают виды недействительных сделок?
Недействительные сделки могут быть двух видов:
Ничтожные сделки недействительны независимо от признания этого судом. Например, ничтожными являются притворные; мнимые сделки; а также совершенные с целями, заведомо противоречащими основам правопорядка и нравственности; совершенные без обязательного нотариального удостоверения; нарушающие требования закона.
Оспоримые сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. Например, будет считаться оспоримой кабальная сделка; заключенная под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Кто может обратиться в суд?
Заявить требование о признании сделки недействительной может сторона сделки или лицо, чьи права и законные интересы нарушены. Например, если продавец скрыл факт продажи квартиры от наследника, который имел на нее право, но не вступил в наследство, то наследник может обратиться в суд.
Подача иска и судебный процесс
В целом, процесс подачи искового заявления о признании договора недействительным не отличается от общего процесса подачи иска. Срок исковой давности по оспоримым сделкам – общий. Он составляет 3 года, начиная с того момента, как истец узнал о нарушении своего права. В случае с признанием договора недействительным таким может считаться момент, в который истец узнал о наличии обстоятельств для подачи иска. Если срок исковой давности пропущен, то суд может применить его по заявлению ответчика и вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Если такое требование ответчиком не заявлено, суд не вправе применять исковую давность по собственно инициативе.
Исковое заявление о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, как и о признании её недействительной на других основаниях, должно отвечать некоторым требованиям. Обязательная форма такого заявления – письменная. Лучше, если оно будет структурно состоять из нескольких частей:
- вступительная (наименования ответчика и истца, суда, название заявления);
- описательная (истец должен выложить обстоятельства дела, в том числе и те, которые ведут к недействительности договора)4
- просительная (должна содержать прошение о признании договора недействительным, взыскание ущерба и т.д.).
В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.