Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Оформление перепланировки квартиры в Москве
Вне зависимости от того, посредника или свои силы вы выберете, порядок перепланировки будет одинаковым, будут различаться только затраты на время и трудоемкость самого процесса.
Если обратиться к ППМ номер 508-ПП в редакции 840-ПП, то можно узнать об общем для всех порядке оформления перепланировки квартиры в Москве. Там же будет расположен перечень всех основных организаций, обращение в которые вам понадобится в том или ином случае, а также форма предоставления всех требуемых документов.
У данного порядка две стороны. Конечно, благодаря этим изменениям все этапы оформления планировки квартиры будут понятными и доступными, человек сразу сможет узнать о том, как оформить перепланировку. Но теперь нормы по качеству работ стали более строгими. Все связано с тем, что от тщательности разработки проекта перепланировки будет зависеть и безопасность проживания в квартире и квартирах соседей.
Если вы все же решили сами заняться оформлением перепланировки, то думайте о том, что далеко не все у вас получится согласовать без опыта в проведении таких работ. Мы часто получаем вопросы об оформлении перепланировки квартиры без проекта. Самостоятельно можно взяться только за оформление простых перепланировок. Также самостоятельно можно заняться перепланировками по простому проекту, в этой перепланировке не должны дотрагиваться несущие конструкции.
К простым перепланировкам можно отнести устройство проемов в несущих перегородках, перемещение ванной, электроплиты или раковины в пределах помещения. Если обратиться к жилищному законодательству, то можно узнать об упрощенной форме получения разрешения на такую перепланировку. Все будет проходить строго в уведомительном порядке, понадобится не полноценный проект, а простой эскиз. Однако, стоит помнить о том, что если хоть какое-то действие будет выпадать от проекта, то понадобится разработка проектной документации. Упрощенный порядок подходит очень редко, такая возможность практически исключена. Большинству людей все же приходится оформлять проектную документацию.
Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП являющегося автором панельных домов серии П3
Согласовывают перепланировку помещений, которые расположены в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это основной орган проведения этих работ.
В такую организацию вам нужно предоставить все необходимые для оформления документыбумаги. Список всех нужных бумаг можно найти в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.
В число данных бумаг будет входить:
- Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
- Документы, которые будут подтверждать право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
- Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка при помощи красных линий.
- Заключение о том, что сделанные работы абсолютно безопасны и разрешены.
Примеры запрещенных перепланировок, которые не получится узаконить
В том случае, когда при выполнении перепланировки были сделаны нарушения, то этот ремонт придётся переделать. Придётся либо возвращать квартиру к такому состоянию, в котором она была, либо приводить квартиру к согласованному варианту.
В случае если перепланировка была запланирована, то возможность появления нарушений не допускается. В проектной документации, которая нужна для оформления разрешения на перепланировку, в начале идет процедура согласования жилищной инспекции, там будут отражаться только те варианты, которые допустимы. Конечно, сам собственник квартиры может совершить какие-либо нарушения, но это только в том случае, если он не соблюдал проект перепланировки.
Еще может возникнуть ситуация, в которой меняется существующее законодательство, такая практика 0довольно популярна. Поэтому сделанные работы согласовать не получится, перепланировка является незаконной, и квартиру придется возвращать к исходному виду, или снова делать ремонт.
Еще существуют такие ситуации, одну из которых мы разберем далее. Жилищная инспекция по ранее оформленным перепланировкам порекомендовала заказать технический паспорт БТИ с красными линиями, а потом согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Но после того, как будет предъявлен этот техпаспорт, обнаруживается, что одно из сделанных действий попадает под оформление по проекту, тогда придётся оформлять техническое заключение о том, что все выполненные работы абсолютно допустимы и безопасны.
Еще иногда проводятся работы, которые вообще нельзя согласовать, и у владельца возникает довольно сложная ситуация. В данной ситуации есть технический паспорт с красными линиями, есть штамп о незаконной перепланировке, а оформлению это не подлежит. Этот вариант согласования мы рекомендуем использовать только в самых простых, и точно согласуемых перепланировках. Если есть сомнения, то лучше всего обратиться в организацию, которая компитентна в данном вопросе, и может подсказать, как лучше всего согласовать перепланировку. В случае если вы обратитесь к нам, то мы поможем вам в оформлении этой работы.
Временем бывают спорные случаи, в которых жил инспекция откажет в оформлении несогласованной перепланировки помещения. В случае если же вы уверены в том, что все проведенные работы были правильными, то есть возможность обратиться в суд. Однако, при обращении в суд вы сильно увеличите цену согласования перепланировки. Обращение в суд будет логичным только в том случае, если у вас есть абсолютная уверенность в том, что данные работы согласовать можно.
Подводя итог, мы рекомендуем вам сделать перепланировку помещения до того, как будет выполнен ремонт, а не после проведения всех работ. Если же вы уже сделали перепланировку, то у нас вы можете оформить техническое заключение о том, что все работы абсолютно допустимы и безопасны, либо оформление перепланировки.
В случае если у вас остались сомнения о возможности оформления сделанной перепланировки, то вы можете обратиться к нам с вашими вопросами, и мы с удовольствием на них дадим ответ. Консультация у нас бесплатная, вам просто требуется к нам обратиться.
Какую перепланировку можно согласовать по эскизу
Чтобы понять, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта, необходимо обратится к п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. В них можно найти перечень строительных и ремонтных работ, которые требуют предоставление проекта и технического заключения в обязательном порядке.
В рамках согласования по эскизу находится крайне ограниченный круг работ. К ним относятся:
- перенос сантехники в пределах одного помещения;
- перенос газовой плиты (на расстояние до 1 метра);
- монтаж и демонтаж встроенной мебели;
- монтаж проемов в перегородках из легких материалов;
- установка или снос перегородок из легких материалов, без затрагивания наслоения полов (не во всех случаях).
Таким образом, можно увидеть, что в редких случаях можно избежать при согласовании, оформление проекта или технического заключения. Поэтому, предпочтительнее обратиться в проектное бюро для получения консультации.
Перепланировку с проектом лучше согласовывать до начала проведения ремонта. Для получения разрешения нужно обратиться в МЖИ.
Часто невозможность узаконить перепланировку по эскизу открывается уже после проведения работ. В этом случае необходимо получать техническое заключение.
Какие изменения нужно согласовывать?
Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:
-
Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;
Как упрощенно узаконить сделанный ремонт?
Как было сказано выше, согласование ранее произведенной перепланировки квартиры в упрощенном порядке для каталожных вариантов недоступно.
Если ранее можно было говорить о согласовании ремонтных работ по эскизу как об уведомительном порядке согласования, то это давно уже не так.
Мосжилинспекция имеет право, исходя из собственных заключений, отказать в оформлении перепланировки по упрощенной системе и затребовать полный комплект проектной документации, разработанной организацией с допуском СРО в соответствии со всеми требованиями.
Узаконивание выполненной перепланировки следует начинать с консультации в специализированной проектной организации.
На этапе анализа выполненных работ специалисты смогут определить возможность согласования перепланировки в существующем виде, а также объем восстановительного ремонта, в случае такой необходимости.
Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений можно получить бесплатно у специалистов нашей организации.
Если перепланировка уже проведена
Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:
- Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
- Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
- Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
- Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
- Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
- Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
- Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.
Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.
Узаконивание перепланировки через суд
Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:
Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:
- окончательное решение госоргана;
- название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
- основные данные о заявителе;
- информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.
Перепланировка или переоборудование? Нужно или нет согласовывать и узаконивать сделанный ремонт?
Во избежание административной ответственности и штрафов делайте перепланировку законным путем. В этом случае возникает логичный вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве на период 2020 года? Для этого нужно собрать и подать перечень документов по согласованию перепланировки в государственную жилищную инспекцию города Москвы — Мосжилинспекцию, с просьбой узаконить изменения, затем пройти все необходимые инспекторские проверки и получить документы, которые позволяют узаконить перестройку, даже если она уже сделана. Завершающим этапом является занесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается площадь каждого помещения и квартиры в целом. Если площадь увеличилась или уменьшилась, рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП.
Когда это необходимо?
Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.
У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.
Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.
О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.
Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.
Самовольная перепланировка
Самовольная перепланировка выполняется владельцем без оформления каких-либо документов, что грозит неприятными последствиями, как то:
— штраф для физических лиц – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей (по ст. 7.21 КоАП);
невозможность совершения сделок с недвижимостью (продажи, передачи в наследство, дарения и т.д.);
— принуждение вернуть первоначальный вид жилью в четко оговоренный срок.
Важно знать, какие изменения в конфигурации жилья не требуют документального оформления и не считаются самовольной перепланировкой. К ним относятся ремонт или модернизация, не отражающиеся на чертежах и в технической документации. Также отдельно выделены случаи, когда видоизменения разрешены и могут быть узаконены, они рассмотрены в постановлении Госстроя РФ от г. N 170:
— если был заложен проем, не ограничивающий доступ к узлам коммуникаций;
— если были созданы дверные или оконные проемы в ненесущих стенах;
— если соседние помещения были соединены без нарушения каркаса здания;
— если сантехнические приборы или элементы в ванной комнате и туалете были перенесены в пределах этих помещений.
Согласование перепланировки «по проекту» и «по эскизу»
Согласование перепланировки «по эскизу» является самым простым вариантом, оно потребует минимального времени на подготовку документов и минимума финансовых расходов. Он возможен в таких случаях, когда:
— создан проем или выполнен демонтаж ненесущей перегородки;
— создана новая перегородка и нагрузка на несущие стены не выросла;
— заложен проем в стене;
— выполнено перемещение сантехнических приборов в пределах сантехнического узла.
Согласование «по проекту» потребуется при более сложных изменениях, произведенных в квартире, оно выйдет затратнее и предусматривает подготовку большого пакета документов.
Этот вариант необходим, если:
— газовая плита заменена на электрическую;
— создано новое помещение с сантехническими приборами;
— объединены две квартиры по вертикали;
— произведено остекление балкона или лоджии;
— внесены изменения в несущие стены или увеличена нагрузка на них;
— и т. п.
Обычно срок уплаты штрафа составляет 1 месяц. В уведомлении, пересланном правонарушителю, указывается точная дата исполнения – заплатить штраф необходимо до этого числа.
Уточнить реквизиты можно в Жилинспекции. Если же решение о штрафе принимал суд, в его постановлении должны быть указаны банковские реквизиты, по которым можно перечислить денежные средства.
Оплата производится либо в отделении банка, либо в почтовом отделении. В последнем случае необходимо оформить заказное письмо. Также есть возможность выполнить онлайн-оплату на официальном сайте Сбербанка России, если у вас есть цифровая подпись.
Важно: оплата штрафа не является вариантом узаконивания самовольной перепланировки. После этого следует обратиться в Жилинспекцию для оформления перепланировки или устранить изменения и восстановить первоначальную целостность здания.
Неуплата штрафа может повлечь за собой такие негативные последствия (по ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса):
— повторный штраф;
— принудительные исправительные работы для возмещения ущерба;
— арест имущества;
— запрет выезда за границу или ограничение предпринимательской деятельности.